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作者:佚名    文章来源:转载    点击数:    更新时间:2013-8-1
高房价一直是困扰各界的老大难问题。在第五届中国房地产科学发展论坛上,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,中国房价上涨势头迅猛的多是一二线大城市,这也说明中国房价上涨和我国等级化的城镇管理体系有着直接的关系。等级化管理造成公共资源分配不均。北京、上海等一线大城市拥有优质公共资源,再加上土地资源稀缺,房价仍存在上涨空间。
    经济学家、燕京华侨大学校长华生认为,高房价与我国目前的财政制度密不可分,“我国的住宅建设成本中,农田水利建设、城市建设费用所占的比例不菲,这直接抬升了住宅价格。另一方面,我国目前针对房地产的税收制度仍有待提升。例如,韩国的别墅现在向业主征收4%的保有税,一千万元的房子一年仅保有税一项就得缴纳40万元。我们常说富有人群投资助推了房价,如果国内也有类似的房产税出台,目前的房价体系应该是另一种面貌。”
    对于房价上涨的解决之道,李铁表示,唯有对户籍、限购政策等多方面进行改革。他认为应当尊重市场规律,不让真正的稀缺资源被低估,将商品房定价放权给市场,取消限购政策。同时,要在空间上合理配置公共资源,使一些优质资源向中小城市相对均匀分布,也会合理疏散人口并遏制房价的上涨趋势。
      笔者认为:上述几位专家观点有几分道理,但是要想放弃政府文件满天飞行政干预高房价政策,最有效的办法就是新型城镇化中的房地产发展精髓。只要全国1.9万个乡镇都放弃房地产开发让他们低成本盖得的低价房入市参与公平竞争,那么各大城市的房价不攻自破,从此爆堵的各大城市居民都会自愿“上山下乡”疏散到山水、空气皆好的“星星小城”过小康生活。
    只可惜这项利国利民惠及八亿农民的新型城镇化,还仅仅停留在农民城镇化的低级阶段。这样的努力既既富不了农,也抑制不了各大城市房价的飞涨速度!

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